Ha -Bra Contratistas de la Construcción SLU
Bau - und Leistungsbeschreibung für Wohnhäuser
ab KFW – 70 Standard
01.0 Allgemeines
Unsere Häuser werden in konventioneller Bauweise, europäischem / deutschem Baustandard, allen Regeln der Baukunst und den länderspezifischen Vorschriften erstellt, soweit vertraglich nichts anderes vereinbart wird.
In Deutschland erstellen wir die Häuser entsprechend dem KFW-70 Standard oder auf Wunsch des Auftraggebers intensiver isoliert bis hin zum Passivhaus. Sofern neue Bauvorschriften oder technische ( statische usw. ) Erkenntnisse Änderungen erforderlich werden lassen, behalten wir uns diese im Zuge der wirtschaftlichen Erfüllung des Bauauftrages vor.
Die in der Bau- und Leistungsbeschreibung genannten Preise verstehen sich incl. der gesetzlichen MwSt. / I.V.A. Das eingezeichnete Mobiliar gehört nicht zum Vertragsumfang, es dient lediglich als Einrichtungsvorschlag. Gleiches gilt für Kamine, Kachelöfen und teilweise auch für sanitäre Einrichtungen.
Im Nachfolgenden steht
HA-BRA CC.SLU für Auftragnehmer, AG für Auftraggeber.
01.1 Leistungen
Im Leistungsumfang enthalten sind:
die Planungs- und Bauantragsunterlagen, wie z. B. Bauzeichnung, Statik,
Entwässerungspläne, Berechnung der Wohn- und Nutzfläche, des m³ umbauten Raumes, der
Wärmeschutznachweis und die Eintragung in die Lagepläne.
Im Leistungsumfang nicht enthalten sind:
Kosten für z. B. Lagepläne, Vermessung, Baugenehmigungsgebühren, Abnahme- und sonstige Gebühren, Bodengutachten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen sowie Anschluss von Regen und Schmutzwasser.
- Kosten die durch Auflagen und Anforderungen der Baugenehmigungsbehörden verursacht werden
(z. B. Errichtung eines Bauzaunes, herrichten einer Überfahrt, aufnehmen von Fußwegpflaster etc.)
Sämtliche Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten ( außer Bodenfliesen ), sowie die Vor- bzw. Nachbehandlung der Holz-, Wand- und Deckenflächen sind Eigenleistung des Auftraggebers.
2.0 Bauantrag
Die genehmigten Bauantragsunterlagen sind uns nach Genehmigung durch die Baubehörde vor Baubeginn auszuhändigen.
03.0 Bauleitung
Die Bauausführung lt. Vertrag wird von uns vom Baubeginn bis zur Hausübergabe ständig überwacht. Auch während der Garantiezeit bleibt der Bauleiter Ihr Ansprechpartner.
03.1 Baustelleneinrichtung
Der Zustand des Grundstücks muss einen reibungslosen Ablauf der Bauarbeiten gewährleisten. Strom- und Wasserversorgung ist in höchstens 20 m Entfernung zum Baukörper vom Auftraggeber zum Baubeginn zur Verfügung zu stellen (Baustromanschluss 380 / 220 Volt, 3 x 16, 3 x 32 und 1 x 63 Ampere, Wasserhahn mit ½ oder ¾ Zoll Schlauchanschluss). Die Verbrauchs und Anschlusskosten, einschließlich der Stromkosten für Baubeheizung in den Frostperioden, trägt der Auftraggeber.
03.2 . Baugrunduntersuchung und Gutachten
HA-BRA CC.SLU führt auf dem Baugrundstück die Sichtung und eine globale Begutachtung durch. Es wird davon ausgegangen, dass Gelände und Baugrund alle notwendigen Bedingungen erfüllen (Gelände eben, Bodenklasse 3-5, Tragfestigkeit 0,2 MN/m²). Im Auftrag der Bauherren beauftragt HA-BRA die Erstellung eines Baugrundgutachtens. Erforderliche zusätzliche Maßnahmen, die sich aus Besonderheiten des Baugrundes ergeben, sind nicht im Leistungsumfang enthalten (z. B. Wasserhaltung oder -Umleitung sowie Baugrundverbesserungen, Treppenfundamente). Diese gehen zu Lasten der Bauherren.
Bei Entfall der Baugrunduntersuchung kann von uns keine Gewährleistung für Bebaubarkeit, Setzungen, und Rissbildung des Baukörpers sowie Wassereinbrüche übernommen werden.
04.0 Baukörper – Einmessung
Der Baukörper wird von HA-BRA CC.SLU an Hand vorhandener Grenzsteine auf dem Bauplatz eingemessen. Falls die Grenzsteine nicht vorhanden sind oder durch Bauauflage eine öffentliche Absteckung gefordert ist, wird diese auf Kosten des Auftraggeber durch das Katasteramt oder einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur vorgenommen.
05.0 Erdarbeiten ohne Keller
Grundlage unserer Kalkulation ist ein ebener, tragfähiger und schachtfähiger Baugrund ( 150 bis 200 KN/m²).
Mehrkosten infolge von anderen Bodenverhältnissen, Bodenverunreinigungen, alte Baukörperfragmente, Hang- oder Höhenlagen, Schluffböden, Wurzelwerk oder Felsen gehen zu Lasten des Auftraggebers. Je m² Grundfläche des Hauses liefern wir 0,5 m³ losen Füllsand, wenn mehr Füllsand benötigt wird geht dies zu Lasten der Auftraggebers in gesonderter Berechnung.
Die Humusschicht wird bis 30 cm Tiefe abgetragen und auf dem Baugrundstück gelagert. Eine schachtfähige Sandplatte bis zu 40 cm Höhe wird Lagenweise verdichtet erstellt.
Die Abfuhr oder Einplanierung von Aushubböden, Rodungen oder erstellen von Plattformen bei Hanglage gehört nicht zum Lieferumfang des Vertrags, kann jedoch nach Auftragserteilung durch den Auftraggeber ausgeführt werden.
06.0 Erdarbeiten mit Unterkellerung des Gebäudes
Grundlage unserer Kalkulation ist ein ebener, tragfähiger und schachtfähiger Baugrund ( 150 bis 200 KN/m²).
Mehrkosten infolge von anderen Bodenverhältnissen, Bodenverunreinigungen, alte Baukörperfragmente, Hang- oder Höhenlagen, Schluffböden, Wurzelwerk oder Felsen gehen zu Lasten des Auftraggebers.
Die Baugrube wird so groß ausgehoben und mit einer ca. 60° Böschung laut DIN versehen, dass zwischen Sohlplattenkante und Böschungsansatz ein angemessener Arbeitsraum entsteht. Die Baugrubentiefe ab ebener Terrainhöhe beträgt max. 2,20 m. Ab 2,20 m Baugrubentiefe wird gesondert nach auszuhebenden m³ gewachsenem Boden und dessen Beschaffenheit abgerechnet. Der Baugrubenaushub wird seitlich auf dem Grundstück abgelagert. Die Arbeitsräume werden mit dem vorhandenen Baugrubenaushub verfüllt, der überschüssige Aushub verbleibt zur weiteren Verwendung des Auftraggebers auf dem Baugrundstück.
Eignet sich der Aushub nicht für die Verfüllung der Arbeitsräume, wird nach Absprache mit dem AG entsprechendes Füllmaterial von HA-BRA CC.SLU. beschafft und eingebaut.
Die Kosten werden nach Aufwand gesondert abgerechnet. Der Abtransport von nicht brauchbarem Aushub ist nicht Gegenstand des Bauvertrages, kann jedoch gegen gesonderte Berechnung ausgeführt werden.
07.0 Entwässerung
Alle erforderlichen Entwässerungsleitungen werden innerhalb des Gebäudes verlegt und durch die Kelleraußenwand, bei Bodenplatte durch die Fundamente bis zur Außenseite des Gebäudes geführt. Eine Verlegung unterhalb der Kellersohle ist nur möglich, wenn das Niveau des Kanalnetzes dieses zulässt.
Rohrleitungen bis 20,00 m Länge sind im Preis enthalten. Werden im Kellergeschoß vom Auftraggeber zusätzlich WC- oder Duschanlagen gewünscht, ist in der Regel ein Rückstauventil und / oder eine Hebeanlage erforderlich. Den Einbau dieser Anlagen führen wir kostengünstig nach gesonderter Auftragserteilung durch den Auftraggeber im Rahmen unserer Auftragsausführung mit aus.
07.1 Kanalbauarbeiten
Das setzen der Übergabeschacht für Regen-, Schmutz-, und Drainagewasser sowie der Einbau der Entwässerungsleitungen im Grundstücksbereich können gegen gesonderte Berechnung kostengünstig parallel zum Baugrubenaushub nach gesonderter Auftragserteilung des Auftraggeber von uns mit ausgeführt werden.
07.2 Ringdrainage
In Höhe der Kellersohle kann gegen gesonderte Berechnung eine umlaufende Drainage, gegebenenfalls mit Hebeanlage eingebaut werden. Bei Schichtenwasser empfehlen wir den Einbau eines Filterbett unter der gesamten Sohlplatte.
08.0 Fundamentgründung für Bodenplatte
Fundament graben lt. Statik ausheben, Aushub seitlich der Fundamentgräben ablagern.
Streifenfundamente lt. Statik aus Beton – Schalungssteinen mit Lieferbeton einschließlich Bewährung in die Fundamentgräben einbauen, die äußere Fundamentdämmung liefern und einbauen, gegen Erdfeuchtigkeit isolieren, die Fundamentgräben beidseitig der Streifenfundamente verfüllen und verdichten. Innerhalb der Fundamente wird ein Sandbett plan eingebracht und verdichtet. Auf dem Sandbett der Sohlplatte verlegen wir innerhalb der Fundamente eine 10 cm starke Wärmedämmplatte lt. ENEV. Auf die umlaufenden Streifenfundamente wird eine ca. 20 cm starke Betonplatte gem. Statik in Schalung gegossen. Der Fundamenterder wird mit einbetoniert und im Hausanschlussraum hoch geführt.
Bei Hanglage sowie daraus resultierender Erhöhung der Fundamente wird ein angemessener Preisaufschlag erhoben.
08.1 Fundamentgründung bei Unterkellerung
Entsprechend der Statik wird eine 20 cm starke Betonsohle aus Beton hergestellt, ggf. auf einer ca. 5 cm starken Sauberkeitsschicht. Der Fundamenterder wird mit einbetoniert und im Hausanschlussraum hoch geführt.
Bei Hanglage sowie daraus resultierender Aufmauerung mit stufiger Sohlplatte wird ein angemessener Preisaufschlag erhoben.
09.0 Kellergeschoss - Mauerwerk
Das Kellermauerwerk wird aus Kalksandsteinen lt. den statischen Erfordernissen in 30 bis 36 cm Stärke hergestellt. Die lichte Bauhöhe beträgt 2,25 m, auf Wunsch des Auftraggebers kann die Bauhöhe gegen gesonderte Berechnung erhöht werden. Die Wände innen erhalten Fugenglattstrich, gegen Mehrpreis erhalten Sie einen Kalk- Zementputz.
Im erdberührenden Bereich wird oberhalb der Betonplatte eine Hohlkehle zum Mauerwerk hergestellt.
Die Betonplatten – Stirnkante, die Hohlkehle und das erdberührende Mauerwerk wird bituminös grundiert und mit einer Dickbeschichtung gegen Erdfeuchtigkeit isoliert. Vor der Verfüllung der Arbeitsräume werden die isolierten Kellerwände mit einer Noppenbahn gegen ev. Beschädigungen durch die Verfüllarbeiten geschützt. Ab 60 cm unterhalb des fertigen Terrain wird der Kellersockel mit Sockeldämmplatten in der Stärke lt. der Wärmeschutzberechnung gedämmt, im erdberührenden Bereich wie vor beschrieben isoliert.
09.1 Kellerdecke
Sie erhalten eine Filigran- Plattendecke lt. Statik geliefert und fachgerecht auf dem Kellermauerwerk verbaut.
09.2 Keller - Innentüren
Wir liefern Ihnen für die Kellerräume Zinkaltüren einschl. Eckzargen, andere Türausführungen sind gegen Aufpreis erhältlich.
09.3 Kellerfenster
Es werden Kunststoff-Fenster weiß 720 x 570 mm mit Drehkippbeschlag und zweifach Isolierverglasung einschl. Fensterbänke innen und außen aus Spaltklinker in rot oder Braun eingebaut. Andere Fensterausführungen auf Anfrage.
Wird der Keller teilweise als Wohnraum bei Hanglage genutzt, werden Fenster in der Größe lt. Zeichnung eingebaut. Die Fensterausführung ist unter Pos. 14.0 beschrieben.
09.4 Lichtschächte außen vor den Kellerfenstern
Es werden Kunststofflichtschächte mit verzinktem Rost und Diebstahlschutzbügel verbaut.
09.5 Kelleraußeneingang
Gegen gesonderte Berechnung erstellen wir Ihnen lt. statischer Berechnung in gleicher Bauweise wie beim Kellermauerwerk eine Kelleraußentreppe mit aufgesetzten Betonwinkelstufen mit 1,00 m fertiger Gehbreite, Bodeneinlauf / Versickerung im Vortritt ohne Geländerbau, Wangeninnenseite mit Bundstein – Sockelputz lt. unserer Muster. Sie erhalten eine Kunststoff - Kelleraußentür weiß mit Glasausschnitt oben und Füllung unten. Isolierung der Treppenwangen im erdberührenden Bereich außen wie unter Pos. 9.0 beschrieben, jedoch keine Wärmedämmung.
10.0 Geschossmauern
Das Ringmauerwerk in den Geschossen wird aus Poroton-Plansteinen in 24 cm Stärke entsprechend der Wärmeschutzberechnung hergestellt. Die Innenwände werden ebenfalls aus Poroton-Plansteinen ggf. abweichend aus Kalksandsteinen falls erforderlich entsprechend der Bauzeichnung erstellt.
Die Außenwand wird mit einem Wärmedämm-Verbundsystem der WLG 035 in 16 cm Stärke gedämmt. Die Endbeschichtung der Fassade erfolgt mit Silikatputz in 2 mm Korn lt. unserer Farbkarte.
Die Wände innen erhalten einen Maschinen - Gipsputz.
10.1 Erdgeschoßdecke, ggf. Obergeschossdecken
Die Geschossdecken werden als Filigran-Plattendecke lt. Statik hergestellt, die Plattenstöße werden verfüllt und plan gespachtelt.
11.0 Dachgeschossmauern
Das Ringmauerwerk in den Geschossen wird aus Poroton-Plansteinen in 24 cm Stärke entsprechend der Wärmeschutzberechnung hergestellt. Die Innenwände werden ebenfalls aus Poroton-Plansteinen ggf. abweichend aus Kalksandsteinen falls erforderlich entsprechend der Bauzeichnung erstellt.
Die Außenwand wird mit einem Wärmedämm-Verbundsystem der WLG 035 in 16 cm Stärke gedämmt. Die Endbeschichtung der Fassade erfolgt mit Silikatputz in 2 mm Korn lt. unserer Farbkarte.
Die Wände innen erhalten einen Maschinen - Gipsputz.
11.1 Geneigtes Dach
Sie erhalten je nach Grundriss einen Abbund – oder Binderdachstuhl gemäß statischer Berechnung und derzeit geltender Bau- Norm. Die Isolierung erfolgt lt. der Energieeinsparverordnung der jeweiligen EU – Länder.
Innenseite: Diffusionssperre, Konterlattung und Lattung, Rigipsplatten einschl. Spachtelarbeiten.
Außenseite: Dachbahn, Konterlattung, Lattung und engobierte Tondachpfanne, Zink Dachrinne und Fallrohre. Taufkästen mit 19 mm Profilbrett verkleidet ( naturbelassen ).
11.2 Flachdach, leicht geneigte Dächer
Die Decke über dem obersten Geschoss wird lt. Statik hergestellt. Die Abdichtung erfolgt mit Alwitra Evalon Dachbahnen einschl. Dachentwässerung. Die Innenseite wird wie unter Pos. 11.1 beschrieben hergestellt.
12.0 Estriche im Kellergeschoss
Alle Räume im Kellergeschoß erhalten Zementestrich auf Trennlage gemäß Bau- Norm. Werden die Kellerräume zu Wohnzwecken genutzt ( z. B. bei Hanglage des Wohngebäudes ) wird der Estrich auf Wärmedämmung lt. Bau- Norm verlegt.
12.1 Estrich in Wohngeschossen
Alle Räume der Wohngeschosse erhalten schwimmenden Zementestrich auf Styropordämmung gemäß ENEV.
13.0 Innentüren im Erd- und Obergeschoss
Glattflächige, furnierte Zargen mit dreiseitiger Anschlagdichtung und Türblätter in Eiche hell, Buche endbehandelt oder weiß lackiert von Markenherstellern, edelstahlartige Drückergarnitur. Andere Innentüren auf Anfrage.
14.0 Fenster
Hochwertige, isolierverglaste Kunststoff - Fenster mit Mehrkammersystem weiß und Dreh- Kippbeschlägen lt. der Energieeinsparverordnung der jeweiligen EU – Länder. Sie werden handwerklich gefertigt, unter Verwendung von Markenbeschlägen.
In Deutschland liefern wir Kunststoff-Fenster mit Profilen von Gealan mit warmer Kante und Dreifachverglasung, Ug-Wert der Gläser = 0,6 w/m²k.
Fensterbänke außen: Bei Putzfassaden erhalten Sie Fensterbänke aus eloxierte Aluminium, bei Klinkerfassade erhalten Sie Marmor / Granitfensterbänke lt. unserer Mustertafel bei bodentiefen Fensterelementen werden Klinkerplatten in roten Tönen verarbeitet.
Fensterbänke innen: Marmor – Fensterbänke Jura gelb.
Haustür
Alu-Rollladen Sie erhalten serienmäßig Aluminium-Rollladenpanzer Mini-geschäumt in aufgesetzten, einputzbaren Rollladenkästen mit E-Motor und Rollladenschalter welcher im Schalterprogramm integriert neben der Zimmereingangstür gesetzt wird. Die Rollladeneinrichtung ist über eine Revisionsöffnung von unten einfach zu warten. Diese Bauweise erzielt gute Dämmwerte, ist in der Wärmeschutzberechnung erfasst.
Andere Fensterelemente mit Sprossen oder in Holzausführung sowie Rollladen mit Hand- oder Elektrotrieb, sind gegen Mehrpreis in allen gängigen Ausführungen lieferbar. Auch Sonderanfertigungen können geliefert und montiert werden.
14.2 Dachgaube
Gegen Mehrpreis liefern wir Ihnen eine formschöne Dachgaube. Fensterausführung wie unter 14.0 beschrieben mit einem großen bzw. mit zwei kleinen Fenstern je nach Ausführung.
14.3 Schrägdachfenster
Velux - Schwenkfenster aus Kunststoff weiß, in der Mitte gelagert, weiße Innenleibung ohne Fensterbank innen. Anzahl lt. Grundrissvorschlag.
14.4 Hauseingangstür
Unsere Kunststoff-Haustüren werden aus 106 mm Blendrahmenprofilen der Marke Klose Premium, Variante 8076 hergestellt. Sie werden mit einem 3-fachen Schwenkriegel als Mehrpunktverriegelung gegen Einbruch gesichert. Die Haustüren erhalten eine Füllung in vielen Formen lt. unserem Musterblatt. Serienmäßig liefern wir einen 1,00m langen Edelstahlstoßgriff und Schlüsselrosette, die Drückergarnitur innen ist weiß.
14.5 Nebeneingangstüren
Die Nebeneingangtüren erhalten im unteren Zweidrittelbereich eine weiße Isolierfüllung, im oberen Drittelbereich eine Isolierverglasung dreifach sowie einen silberfarbenen Sicherheitsbeschlag.
15.0 Fliesenarbeiten
Keramische Qualitätsbodenfliesen im Bad, WC, Windfang, Küche und Abstellraum ( Fliesenpreis € 25,00 pro qm frei Baustelle, die Auswahl erfolgt bei unserem Zulieferer ).
Keramische Qualitätswandfliesen im Bad- und WC- Raum nach unseren Vorschlägen stufig verlegt ( Fliesenpreis pro qm € 25,00 frei Baustelle, die Auswahl erfolgt bei unserem Zulieferer ).
Die Fugen der Wandfliesen werden in weiß und die Fugen der Bodenfliesen in Zementgrau ausgefugt.
16.1 Heizungsanlage
Zentralheizung mit Gas - Brennwert - Abgas - Therme für Heizung- und Warmwasserversorgung mit 120 l Warmwasserspeicher witterungsgeführt, Raumthermostat mit Zeitschaltuhr, Rauchrohr über Dach geführt.
In Regionen mit Fernwärmeanschluss liefern wir die Heizungs- und Sanitäranlage ab Niederdruckseite an. Die Fernwärmestation sowie ein Hochdruck- Warmwasserspeicher wird von dem jeweiligen Versorger geliefert, montiert und den Bauherren direkt berechnet.
Wir liefern eine Fußbodenheizung mit mechanisch regelbaren Raumthermostaten in allen Wohnräumen. Die Thermostate sind im Schalterprogramm integriert.
Im Bad wird ein Heizkörper als Handtuchtrockner gesetzt, die Heizkörpertemperatur entspricht der Vorlautemperatur der Fußbodenheizung. Ein Zweikreisheizsystem für höhe Heizkörpertemperaturen ist technisch realisierbar, verursacht jedoch Mehrkosten.
Alternativ bieten wir Ihnen auf Anfrage Heizkörper mit Thermostatventil, Solar – Heizsysteme, Erdwärme- Heizanlagen, Wärmepumpentechnik als Kombination mit Luft / Erdwärme / Solar an.
17.0 Sanitärinstallationen, Sanitärfarben
Wir bieten Ihnen in unserer Leistungsbeschreibung keine standartmäßigen Keramik-Sanitärelemente, Duschkabinen, Armaturen oder Badeinrichtungsgegenstände an. Sie können Ihre individuelle Wunschausstattung frei auswählen.
Gemeinsam planen wir die Einrichtung der Bäder und WC-Anlagen entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die Montagekosten berechnen wir nachtatsächlichem zeitlichem Zeitaufwandim Stundenlohn, für die ausgewählten Sanitärelemente erhalten Sie ein gesondertes Angebot.
Unter folgendem Link geben wir Ihnen einige Gestaltungsvorschläge an die Hand:
http://www.cab-spain.eu/einzelgewerke/bad-wellness/
Die Abflussleitungen werden mit HT-Rohren verdeckt verlegt. Die Warm - und Kaltwasserleitungen werden als Kupfer und / oder Verbundleitungen ausgelegt. Hinter die Wasseruhr wird ein Druckminderer gesetzt, um einem eventuellen Überdruck aus dem öffentlichen Versorgungsnetz entgegen zu wirken. Ein Schwebstoff -Feinfilter gehört zu unserem Lieferumfang.
Bei schlechter, kalkhaltiger Trinkwasserqualität empfehlen wir den Einbau einer Entkalkungsanlage, welche durch unseren Installateur gegen Mehrpreis geliefert und montiert werden kann.
17.1 Küche
Warm - und Kaltwasseranschluss für 1 Spüle (einschl. Eckventile, ohne Armatur), 1 Abwasseranschluss in der Wand, unter Putz montiert.
17.2 Hauswirtschaftsraum im Keller oder Erdgeschoß
Als Wirtschaftsraum ist der Raum vorgesehen, in den die Hausanschlüsse gelegt werden.
1 Gerätehahn für Waschmaschinenanschluss mit Abfluss - Siphon.
1 Handwaschbeckenanschluss mit Kalt- und Warmwasseranschluss einschl. Eckventile, 1 Abwasseranschluss in der Wand, unter Putz montiert.
1 Außenwasserhahn mit Frostentlehrung.
17.3 Je Bad
1 Waschtischanschluss mit Warm- und Kaltwasseranschluss einschl. Eckventile, 1 Abwasseranschluss in der Wand, unter Putz montiert.
1 WC - Vorwandmontageeinheit montiert mit eingebautem Spülkasten und verchromter Bedientaste, an das Abwassersystem angeschlossen. Die Vorwandmontageeinheit wir im Trockenbau verkleidet.
1 Stahlwanne oder Acrylwanne 170 x 75 cm weiß mit Styroporträger, an das Abwassersystem angeschlossen, Warm- und Kaltwasseranschluss ohne Armatur.
1 Bodengleiche Duschwanne aus Beton hergestellt in den Größen 80 x 80 bis 100 x 130 cm einschl. 50 cm langem Bodeneinlauf aus Edelstahl mit Abdeckroste nach unserem Muster an das Abwassersystem angeschlossen. Wir montieren Ihnen einen Warm- und Kaltwasseranschluss einschl. GROHE unter Putz - Einheit mit Zweiwegesystem für Kopfbrause und Handbrauseeinrichtung ohne Oberteil und ohne Brauseeinrichtung.
17.4 Je WC-Anlage
1 Waschtischanschluss mit Warm- und Kaltwasseranschluss einschl. Eckventile, 1 Abwasseranschluss in der Wand montiert.
1 WC - Vorwandmontageeinheit montiert mit eingebautem Spülkasten und verchromter Bedientaste, an das Abwassersystem angeschlossen. Die Vorwandmontageeinheit wir im Trockenbau verkleidet.
1 Waschtischanschluss mit Warm- und Kaltwasseranschluss einschl. Eckventile, 1 Abwasseranschluss in der Wand, unter Putz montiert.
18.0 Elektroinstallationen
Nach gültiger Vorschrift der jeweiligen EU-Länder, ab Hausanschlusskasten, max. 3,00 m Steigleitung und komplettem Zählerschrank ( Deutschland ) / Sicherungsschrank ( Spanien ) mit Sicherungsautomaten, Klingeltrafo und Stromstoßrelais, Potentialausgleich, Flächenschalter und Steckdosen in weiss. Lampen sind in unserem Lieferumfang nicht enthalten.
Sie erhalten das Berker Schalterprogramm S1 in Hochglanz weiß. Andere Berker- Schalteroberteile bieten wir Ihnen gern auf Anfrage an.
18.1 Wohn / Esszimmer kombiniert
1 Serienschalter mit zwei Deckenbrennstellen, darunter eine Steckdose im Zweifachrahmen, 1 Vierfachrahmen mit 3 Steckdosen und 1 Antennensteckdose, 3 Einzelsteckdosen mit Rahmen, 1 Ausschalter für Terrassenbeleuchtung mit zwei Brennstellen, 1 Ausschalter für 1 uP Steckdose auf der Terrasse.
18.2 Separates Esszimmer
1 Ausschalter mit einer Deckenbrennstelle, darunter 1 Steckdose im Zweifachrahmen, 2 Einzelsteckdosen mit Rahmen.
18.3 Küche
1 Serienschalter mit 1 Deckenbrennstelle und 1 Steckdose über den Hängeschränken der Einbauküche für eventuelle Arbeitsplatten- / Hängeschrankbeleuchtung, 1 Herdanschlussdose, 1 Steckdose für Geschirrspüleranschluss, 1 Steckdose für den Kühlschrank Ihrer Einbauküche, 4 Steckdosenelemente in Ein - oder Zweifachrahmen über der Arbeitsplatte, 1 Einzelsteckdose mit Rahmen für die Dunstabzugshaube.
18.4 Eingangsdiele EG
3 Licht - Taster mit 2 Brennstellen in der Decke oder Wand, 1 Steckdose mit Rahmen, 1 Ausschalter mit zwei Brennstellen für die Hauseingangstreppe.
18.5 Gäste - WC
1 Serienschalter mit 1 Deckenbrennstelle und 1 Wandauslass für Ihre Spiegelbeleuchtung, 2 Steckdosen mit Rahmen.
18.6 Abstellraum im EG
1 Ausschalter mit 1 Deckenbrennstelle, darunter 1 Einzelsteckdose im Zweifachrahmen.
18.7 Je weiterem Raum im EG
1 Ausschalter mit 1 Deckenbrennstelle, darunter 1 Einzelsteckdose im Zweifachrahmen, 4 Steckdosen in Einzel - oder Zweifachrahmen.
18.8 Je Schlaf - Kinderzimmer
1 Ausschalter mit 1 Deckenbrennstelle, darunter 1 Einzelsteckdose im Zweifachrahmen, 4 Steckdosen in Einzel - oder Zweifachrahmen, 1 Antennensteckdose.
18.9 Bad / Bäder
1 Serienschalter mit zwei Brennstellen in der Decke und / oder Wand, 4 Steckdosen in Einzel – oder Zweifachrahmen.
18.10 Je Geschosstreppe
2 Lichttaster mit 1 Deckenbrennstelle im Treppenbereich.
18.11 Je Flur
3 Lichttaster mit 1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose
18.12 Dachboden
1 Lichtschalter, 1 Brennstelle, 1 FR - Einzelsteckdose aP.
18.13 Kellerräume
Im Kellergeschoß erfolgt die Montage der Elektroanlage unter Putz. 2 Wechselschaltungen mit je 1 Brennstelle, je Kellerraum 1 Ausschalter mit 1 Brennstelle in Raummitte, darunter 1 Einzelsteckdose, im Hauswirtschaftsraum zusätzlich 2 Einzelsteckdosen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
18.14 Telefon Fernsehempfang
Wir verlegen ein Leerrohr für den Telefon / Kabelhausanschluss neben den Hausanschlusseinführungen. Falls Sie einen Kabelanschluss wählen verlegen wir vom Hausanschluss in jeden Wohnraum ein Antennenkabel mit Antennen-Enddose. Die Verkabelung unserer Antennenleitung mit Ihrem Netzbetreiber gehört nicht zu unserem Lieferumfang.
Falls Sie eine Satellitenanlage erstellt haben wollen, bieten wir Ihnen die gern gesondert an. Wir verlegen je Wohnraum ein Antennenkabel bis zum geplanten Standort der Satellitenanlage ohne Endmontage.
19.0 Hausinnentreppen für Keller und Dachgeschoß
Aufwendig gearbeitete, formschöne Stahltreppen mit Handlaufgeländer 1/4 bzw. 1/2 Schwung je nach Grundriss, Holzstufen lackiert ( siehe unser Musterfoto ).
Gegen Mehrpreis liefern wir Ihnen Granit – Stufen in vielen Steinarten oder Aufwendig gearbeitete Treppengeländer in beinahe jeder Bauweise.
19.1 Treppe zum Dachboden
Isolierte Holz - Bodentreppe mit leichtgängiger Aufzugsvorrichtung. Lukendeckel aus Tischlerplatte weiß lackiert.
20.0 Schornsteine
Gegen gesonderte Berechnung bauen wir Ihnen einen Isolierschornstein in ein - oder zweizugiger Ausführung gemäß Angabe des ortsansässigen Schornsteinfegers.
21.0 Bodenbeläge
Textilbodenbeläge sind in unserer Preiskalkulation nicht enthalten, können jedoch gegen Mehrpreis von unserem Vertragslieferanten geliefert und verlegt werden.
22.0 Malerarbeiten
Tapezier - und Pinselarbeiten einschließlich der dafür erforderlichen Materialien sind nicht Vertragsbestandteil, können jedoch auf Ihren Wunsch von uns übernommen werden.
23.0 Konstruktive Änderungen
Konstruktive Änderungen, die den Bauwert nicht beeinträchtigen oder statisch bedingt sind, bleiben der HA-BRA CC.SLU vorbehalten.
24.0 Sach - und Arbeitsleistungen
Im Gesamtpreis sind alle Sach- und Arbeitsleistungen enthalten, die sich aus dieser Bau- und Leistungsbeschreibung ergeben, sowie Transportkosten für Handwerker und Monteure und die gesetzliche MwSt. / I.V.A. Eine gesetzliche Mehrwertsteueränderung verändert auch entsprechend den Gesamtpreis. Nicht in Anspruch genommene Bauleistungen werden zum Selbstkostenpreis erstattet bzw. verrechnet, sofern diese vor Baubeginn vereinbart und von der HA-BRA CC.SLU bestätigt wurden. Gelieferte, nicht verbaute Baumaterialien bleiben im Eigentum der HA-BRA CC.SLU oder
seiner Partner.
25.0 Eigenleistungen
Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich. Die Vergütung erfolgt zu Selbstkosten.
Eigenleistungen des Auftraggebers dürfen unseren Terminplan nicht negativ beeinflussen
26.0 Bauschutt / Baustellenabfälle / Umverpackungen
Im Festpreis enthalten sind ebenfalls die Abfuhr des durch die HA-BRA erzeugten Bauschuttes und der Restmaterialien.
Bauschutt der durch Erbringen von Eigenleistung des Auftraggebers entsteht kann gegen entsprechende Berechnung abgefahren und entsorgt werden.
Die HA-BRA CC.SLU entsorgt alle Baustellenabfälle / Umverpackungen die aus dem vertraglich vereinbarten Lieferumfang anfallen.
27.0 Ergänzungen
Ergänzungen bei Mehrleistungen oder Abweichungen von dieser Bau - und Leistungsbeschreibung werden im Werkvertrag detailliert schriftlich erfasst. Die Kosten für Mehrleistungen welche nach der Werkvertragsunterzeichnung vom Auftraggeber in Auftrag gegeben werden, sind nach erbringen der Leistung sofort und unabhängig vom Zahlungsplan fällig.
28.0 Versicherungen
Die Bauleistungs-, die Bauherrenhaftpflichtversicherung, sowie die Feuerrohbauversicherung ist im Gesamtpreis enthalten.
29.0 Urheberrechte
Alle Zeichnungen und Bauantragsunterlagen, auch die vom Bauamt genehmigte Ausfertigung, die von uns kostenlos gestellt werden, bleiben Eigentum der HA-BRA CC.SLU. Während der Bauphase gewährt der Bauherr der HA-BRA CC.SLU den Baukörper und das Grundstück für werbebegleitende Besichtigungen uneingeschränkt zu nutzen und Fotos von seinem Haus für Prospektwerbung ohne Standortangabe zu nutzen.
30.0 Gewährleistungen
Erfolgt nach der in den jeweiligen EU-Ländern gültigen Fassung, soweit im vorliegenden Vertrag nicht anders geregelt oder vereinbart ist. Innerhalb der Gewährleistungszeit auftretende Mängel sind kurzfristig schriftlich anzumelden. Für alle eingebauten Materialien gelten die Garantiebestimmungen der Lieferfirmen.
Ist ein Mangel auf besondere Anordnung der Auftraggeber oder die Beschaffenheit der Vorleistungen der Auftraggeber selbst zurückzuführen, ist die Gewährleistung ausgeschlossen.
Mängelbegutachtungen werden objektiv für den Auftraggeber und die Handwerker zugleich durch die Bauleitung von HA-BRA CC.SLU durchgeführt.
Fristbeginn: Am Fertigstellungstag des Vertragsgegenstandes.
Der Fertigstellungstag wird dem Auftraggeber schriftlich mitgeteilt.
